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一线城市房贷额度全面告急,个别银行暂停二手房贷

“我去银行个贷中心咨询贷款,结果银行直接说目前贷款特别难,新房和二手房都要等,让我明年再来。”王璐(化名)苦恼地说道。

王璐遭遇的困难是近期一线城市房贷“难贷”的一个缩影。据中国证券报记者调查,今年下半年以来,北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧,贷款周期拉长,放款需要排队等待,甚至出现对二手房停贷的现象,银行对资金来源和资质审批也趋严。

北京:排队放款耗时更久

“目前房贷利率是首套房5.2%,二套房5.7%。可以申请纯商贷或组合贷,一般申请半个月就能下来,但是放贷时间和等待时间不确定。因为指标紧张,可放的钱少。年初可能两三个月就能放款,但现在需要更长时间的排队等候。”北京某国有大行网点个贷经理告诉记者。

“住房贷款申请环节耗费的时间倒不长,但放款时间不好说,等待的时间相对以前来说会比较长。”另一家国有大行网点人士表示。

某股份行北京通州一网点信贷经理表示:“由于房地产管控措施,房贷规模和额度普遍收紧,放款比较困难。”某城商行一支行工作人员表示,“目前可以办理纯商贷。由于房贷额度管控,需要排队放款,放贷时间不保证,现有很多积压的申请正在等待放款,速度很慢。”

上海:个别银行暂不受理二手房贷款

“接得慢,审得严。二手房住房贷款目前正常受理,虽然申请环节耗费的时间倒不长,但放款时间不好说,如果这个时候申请,放贷时间差不多要到明年2-3月,且还款方式要求是等额本金。新房虽然优先放贷,但等的时间也差不多,我们新房都是和头部地产开发商合作。”沪上一家国有大行个贷中心人士透露,房贷放款时间延长差不多从今年年初就开始了,近期更加严格。

某城商行信贷人员称:“目前我这边暂不受理二手房贷款,无论是通过中介还是个人直接来贷。像我们8月给的额度,都直接作废了,现在审批时间和放款时间都没法预估,其实上半年从审批到放贷都只需要1个月,但从6月初开始,额度就收紧了。”

“从我们这边客户的案例来看,今年总体贷款都挺紧的,只不过最近更紧了,无论是商贷还是公积金贷款都很慢,时间差不多。新房也挺困难,虽然摇到就是赚到,但很多开发商现在都要求一次性付款或者首付比例提高。”上海一大型中介人士补充道。

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